Юридический процесс
Клиент выбирает апартамнет, заключает Договор о резервации, оплачивает резервационную плату. Резервация действительна в течение 30 дней. В течение этого времени он может посетить Царево, посмотреть HERMES CLUB HOTEL & APARTMENTS. В случае, когда клиент решит купить некоторый из Hermes апартаментов, то дорожные раходы на просмотр в максимальной величине 500 Euro на человека (макс. два человека) будут вычтены из покупательной стоимости апартамнета. Посредством турагента CK Alexandria обеспечим заитересованных в этом отелем, авиабилетами и трансфером по Болгарии.
В конце резервационного периода заключит заинтересованное лицо с Продавцом Договор о будущем договоре, в котором Продавец обязуется недвижимость продать а Покупатель обьязуется недвижимость купить.
В случае, если не настанет заключение Договора о будущем договоре, резервационный взнос оставит себе Продавец.
После оплаты резервационного взноса данная недвижимость полностью исключается из предложения. Договор о будущем договоре может быть подписан в Чешской республике, также как и в любом другом месте лично Покупателем или посредством уполномоченного лица. Уполномочение однако должно быть заверено каким либо болгарским нотариусом, или каким либо болгарским консульством за границей Болгарии.
В зависимости от режима оплаты обговоренного в Договоре о будущем договоре (два варианта – см. прейскурант) будет произведена оплата покупки недвижимости. Резервационный взнос становится частью первого взноса с покупательной цены.
Владельцем недвижимости Покупатель становитсяпосле подсания нотариальной записи у нотариуса в Царево. Владельческие права охраняются специальног записью в присутствии нотариуса в регистр Общественного суда Царево. Во время записи в регистр дожны присутствовать обе стороны лично, или посредством уполномоченных лиц. Уполномочение должно быть болгарским нотариусом, или консульским отделом, просюиходит ли за границей Болгарии.
Покупают ли недвижимость совместно супруги, то относительно владельческих прав, действителен закон Чешской республикы. (По болгарским законам нет препятствий в к изменениям владельческих прав только одним из супругов, владельческие права однако делятся в отношении 50/50).
Во время заключения Договра о будушем договоре осуществится и заключение Договора об уходе и ремонте недвижимости, на основании которого покупающий доверит продающему уход и ремонт его недвижимости.
Будущим владельцам могут быть предложены договора о посредничестве услуг турагенства Alexandria (туроператорскоие услуги). Эти услуги будут отделены от Договора об уходе и ремонте недвижимости.
Налоговые обязанности и другие пошлины
Покупающий оплачивает во время преобретения недвижимости следующее таксы:
Местный налог (типа налога из перевода недвижимностей) величиной 3% из покупательной стоимости, но не ниже цены, установленной налоговым экспертом. Приобретенное имущество регистгрируется в Финансовом управлении дo 2 месяцев от даты нотариального перевода. К регистрации прикладывается налоговая экспертиза.
Нотариальная плата величиной приблизительно 260 Euro из покупательной цены 50 тыс.Euro, 330 Euro из покупательной цены 100 тыс. Euro плата за официальный перевод составляет около 80 Euro.
Плата за запись в региональный катастр неюдвижимости величиной 0,1% покупательной цены.
Другие налоги:
Следующей налоговой обязаностью является годовая плата налога с недвижиности, составляющая 1,5 Лв (лева = болгарская валюта , 1 € = 1,945 Лв) на каждых 1 000 Lv, напр. за квартиру стоимостью 100000 Лв необходимо оплатить в год 150 Лв. Финасовое управление может величину налога с недвижимости определить на основании налоговой экспертизы.
Налог с прибыли в случае будущей продажи снимается величиной 10% у физических и юридических лиц. В Болгарии нет 5 летнего срока для безопларного налога с прибыли как в Чехии. Доходы таких лиц при последующих продажах будут облагаться налогом 10% из разницы между продажной и покупательной стоимостью недвижимости . В случае, когда иностранное физическое или юридическое лицо решит купить имущество посредством болгарской дочерной компании, оплачивает налог как местное болгарское лицо - что означает корпоративный налог из прибыли величиной 10%. После обложения налогом с прибыли в случае, когда компания решит выплачивать дивиденды, они облагаются по болгарским законам налогом величиной 7%, кот. снимается с оплачивающего.
О НАС