След избиране на недвижимия имот купувача сключва Договор за резервация и плаща таксата за резервация. Резервацията важи 30 дни. През този период купувача може да посети Царево, да види строежа. В случай, че реши да си купи апартамента , разходите за пътуване - максимално за 2 души /самолетен билет, хотел, транспор/ в размер до 420 EUR на човек, се приспадат от цената на апартамента. Чрез туристическа атенция АЛЕКСАНДРИЯ ще осигурим хотел, самолетни билети и транспорт в България.
Преди да изтече срока за резервацията купувача сключва с продавача Предварителен договор за покупко-продажба, в който продавача заявява, че недвижимият имот ще бъде построен и продаден на купувача и купувача заявява, че ще закупи недвижимият имот.
В случай, че не се стигне до сключване на сделката, таксата за резервация остава за продавача.
След като се плати таксата за резервация, недвижимият имот повече не се предлага. Предварителния договор за покупко-продажба може да бъде подписан в Чехия или на което и да е друго място от купувача или неговият упълномощител въз основа на представено пълномощно. Пълномощното трябва да бъде заверено от български нотариус или от който и да е български консул в чужбина.
Според начина на плащане определен в Предварителния договор за покупко-продажба /два начина, виж ценоразписа/ ще протекат плащанията по покупката на недвижимия имот. Таксата за резервация става част от първата вноска по цената.
След приключване на строежа и получаване на формуляр АКТ 15 за завършен строеж съгласно проекта / според българското законодателство/ , продавача превежда собствеността върху имота на купувача чрез подписване на нотариалнен акт пред нотариус.
За придобиването на собствеността се провежда специално охранително произвдство пред нотариус с район на действие гр. Царево. При подписването трябва да присъстват и двете страни или могат да бъдат представяни чрез свои упълномощители въз основа на представено пълномощно. Пълномощното следва да бъде заверено от който и да е български нотариус или който и да е български консул в чужбина.
При имуществени отношения между съпрузи е важен Чешкият закон /съгласно българският закон няма пречки при закупуване на недвижим имот от един от съпрузите и двамата стават собсвеници при съотношение 50/50/.
При сключване на Предварителния договор за покупко-продажба се сключва и Договор за поддръжка и управление на имота, където купувача поверява продавача да поддържа и управлява имота му.
След като бъде построен обекта или малко преди неговото завършване, на собсвениците или бъдещите собственици, може да бъде предложен Договор за даване поднаем от туристическа агенция Александрия /туроператорски услуги/. Тези услуги ще са отделно , независими, от Договора за поддръжка и услуги на недвижимия имот.
Данъци, такси
Купувача, при закупуване на имот, заплаща:
Местен данък /по смисъла на Закона за местните данъци и такси/, размерът му е 2,6% от договорената цена, но не по ниска от данъчната оценка. Приодобитият недвижим имот се регистрира в 2 месемен срок от датата на нотариалния превод в данъчна администрация като се прилага данъчна оценка.
Нотариални такси в размер приблизително на 210 EUR от продажна цена 50 хиляди EUR, 260 EUR от продажна цена 100 хиляди EUR.
Таксата за вписване в агенцията по вписвания е 0,1% от продажната цена.
Следващи данъци:
Следващ данък е годишен данък върху имота, който е 1,5 лв на всеки 1000 лв, напр. за апартамент на стойност 100 000 лв ще платя 150 лв.Финансовите органи могат данъка върху имот да изчислят на база данъчна оценка.
Данък печалба в случай на последващи продажби е 10% както при физическите така и юридическите лица. В България няма 5 годишна пауза за неплащане на данък печалба, както е в Чехия. Приходите на тези лица при последващи продажби ще бъдат обложени с окончателен данък в размер на 10% от разликата между продажната и покупната цена на недвижимия имот. В случай, че физическо или юридическо лице реши да купува имот чрез своя дъщерна или собствена фирма, тогава тази фирма ще се облага като местно лице с корпоративен данък върху формираната печалба в размер на 10%. След облагане на печалбата, ако дружеството реши да изплати дивиденти, същите се облагат по смисъла на българския закон с данък при източника в размер на 7%.
ЗА НАС